• Majorité municipale : Le projet est actuellement piloté par le promoteur privé et l’ancien propriétaire, avec une concertation restreinte via un cabinet de psychologie urbaine. La Ville n’a pas lancé de véritable démarche publique ni porté elle-même le projet.

• Vivre à Leers : Face au manque de débat, VAL a proposé un projet alternatif « MOTTE BOSSUT ENSEMBLE » élaboré avec des experts du patrimoine et du cadre de vie (Regard Naïf, Urgence Patrimoines, Sites & Monuments…). L’objectif est de replacer l’intérêt général et les citoyens au cœur des décisions.

• Projet privé : Peu d’informations précises. Les premières esquisses évoquent une démolition large, au profit de 200 à 220 logements.

• Projet VAL avec Regard Naïf « MOTTE BOSSUT ENSEMBLE » : La proposition préserve près de 90 % du bâti existant, valorise la Tour Motte-Bossut, transforme l’ancien bassin de décantation en aire de jeux symbolique, et recrée une cohérence esthétique respectueuse de l’histoire textile du site. nous prévoyons de 90 à 150 logements (résidence Sénior comprise)

Oui, dans la version MOTTE BOSSUT ENSEMBLE de VAL : le projet s’appuie sur :

• Une logique de ville résiliente, luttant contre les îlots de chaleur

• Des espaces verts nombreux (jardin ouvrier, coulée verte, jardin partagé senior…)

• Des bâtiments réutilisés plutôt que démolis

• Une circulation entièrement piétonne

Projet MOTTE BOSSUT ENSEMBLE (Vivre à Leers + Regard Naïf) : un « territoire innovant senior » EUROSENIOR

• Une conception pensée pour le bien-être et l’autonomie à tout âge

• Un Pôle d’excellence de la MEL comme Euratechnologie, Agritech, Plaine Image, etc.

• Une résidence senior baptisée « Les Poilus », composée de deux bâtiments avec jardin dédié

• Un jardin ouvrier senior partagé pour cultiver et échanger

• Des parcours piétons sécurisés et une tranquillité préservée

• La proximité directe de la crèche, d’un musée, d’une brasserie, d’un restaurant, d’ateliers, d’une Maison de Santé Pluridisciplinaire… crée un tissu intergénérationnel naturel

Oui, dans la version MOTTE BOSSUT ENSEMBLE :

• Des ateliers d’artistes ou activités économiques de proximité

• Une crèche intégrée au site

• Un musée de Leers, en lien avec l’histoire locale

• Un auditorium, espace polyvalent pour événements, culture ou cinéma

• Une brasserie artisanale, un restaurant, des commerces

• Un pole d’excellence MEL EURASENIOR

• Une MSP (Maison de Santé Pluridisciplinaire) en association avec la puissance publique

Projet MOTTE BOSSUT ENSEMBLE :

• Le tout dissimulé pour ne pas nuire à l’ambiance du site

• Un parking souterrain mixte (public et résidentiel) sous l’esplanade (225 places par étage creusé)

• Un second parking souterrain résidentiel rue de Verdun pour la résidence Sénior (100 places)

Le projet proposé par Vivre à Leers repose sur un modèle de financement différent de celui d’un projet porté exclusivement par un promoteur immobilier.

Il s’agit d’un montage équilibré, qui permet de préserver le site, de créer des espaces utiles aux habitants et de respecter les finances communales, sans impact sur les impôts locaux.

Voici les grands principes du financement VAL :

• ✅ Pas d’orientation uniquement vers la rentabilité : le projet ne dépend pas exclusivement d’un promoteur et peut donc intégrer des équipements publics, des espaces patrimoniaux ou intergénérationnels sans logique de rentabilité immédiate.
• 🏛️ Achat du terrain via la MEL et l’Établissement Public Foncier (EPF) : ce montage permet une maîtrise publique du foncier, donc des usages.
• 🧱 Financement modulaire selon les usages :
  • Si des logements sont construits, le promoteur achètera la partie concernée.
  • Même chose pour la résidence Senior et la crèche.
  • Pour la résidence Eurasenior, c’est la MEL qui financera le projet.
  • Les équipements municipaux (musée, auditorium, ateliers…) seront financés sur deux mandats grâce à des subventions existantes, et gérés via l’EPF pour permettre des avances de trésorerie.
• 💸 Un coût bien plus raisonnable pour la commune :
  • Le projet de la majorité prévoit de reconstruire les salles de sport pour environ 10 millions d’euros.
  • Le projet VAL propose plutôt de réhabiliter les équipements existants pour 1,5 million d’euros, dont 700 000 à 1 million d’euros pourraient être subventionnés.
• 🧮 Zéro impact fiscal pour les Leersois : le montage EPF permet d’éviter tout recours à une augmentation d’impôt local.

En résumé : le projet « Motte-Bossut Ensemble » porté par Vivre à Leers est mieux adapté aux capacités financières de la commune, tout en permettant un aménagement ambitieux, durable et humainement utile.

« Redonner du sens à l’urbanisme local, valoriser l’identité de Leers, et créer un lieu de vie humain, beau, accessible et durable. »

• Un projet qui combine :
  • Préservation du patrimoine
  • Mixité sociale et intergénérationnelle
  • Activité économique locale
  • Espaces partagés
  • Respect de l’histoire ouvrière

exemple de reconversion sur Roubaix Atelier de danse.

Oui ! Rien n’est encore figé.

• Partage dès maintenant une alternative crédible, belle, et cohérente avec Leers

• VAL demande une vraie concertation publique

• Propose un comité de suivi citoyen

• Appelle à mettre en pause le projet privé, le temps d’un vrai débat démocratique

Télécharger le projet complet (PDF Regard Naïf)

Voir la vidéo immersive de la proposition

Contactez Vivre à Leers